TERRA ECO
UNE FONCIÈRE PUBLIQUE
pour le pilotage long terme du foncier économique des territoires
Le foncier à vocation économique productive (hors bureaux) a connu une croissance continue ces 30 dernières années en Île-de-France. Cette croissance, estimée par l’Institut Paris Région à environ 200 ha par an en moyenne, masque cependant une forte disparité entre la première couronne (perte d’environ 30 ha par an au profit du logement ou des bureaux) et la seconde couronne (gain d’environ 230 ha annuels). Ce foncier « neuf » deviendra néanmoins de plus en plus rare dans les années à venir.
Notre offre au service
des territoires et acteurs économiques
Terra Eco accompagne les territoires dans la maîtrise, la gestion et l’orientation stratégique de leurs fonciers sur le long terme. Grâce au Bail à Construction (BAC), les entreprises peuvent ensuite investir et développer leur activité sur un foncier maîtrisé, sans en supporter le coût d’acquisition.
Pour les collectivités
Portage foncier public
Terra Eco porte ou gère les fonciers stratégiques pour le compte des collectivités. Cela garantit leur vocation économique et leur disponibilité pour les entreprises locales.
Montage juridique sécurisé
Terra Eco met en place des montages fiables autour du Bail à Construction, avec appui juridique et notarial, pour sécuriser les projets dans la durée.
Accompagnement sur mesure
Terra Eco aide les territoires à piloter leurs baux à construction en cohérence avec leurs priorités d’aménagement et de développement économique.
Pour les entreprises
Un modèle sans achat du foncier
Grâce au Bail à Construction, l’entreprise ne finance pas le foncier au départ : pas de dette bancaire supplémentaire, pas de mobilisation de capitaux propres.
Investir dans l’outil de production
Ce modèle permet de concentrer les investissements sur l’immobilier d’exploitation, les équipements, les lignes de production — plutôt que sur le terrain.
Une solution flexible et pérenne
Vous occupez le site en bénéficiant d’un cadre contractuel stable, sans recherche de pleine propriété.
Les enjeux du bail à construction
Inversion des raretés
La perspective du « zéro artificialisation nette » (ZAN) en 20501 est en train d’opérer en France un véritable changement de paradigme dans notre rapport au foncier et au sol.
Notre pays s’est en effet de très longue date construit autour de la conscience que la terre constituait une ressource abondante et de l’illusion que cette ressource était illimitée.
Qu’est-ce que le bail à construction ?
Le Bail à Construction est un contrat de longue durée qui permet à une collectivité ou à un propriétaire public de conserver la maîtrise foncière tout en confiant à un preneur le droit d’y construire et d’exploiter des bâtiments. Cet outil juridique préserve la propriété publique sur le long terme, garantit des prix stables (hors inflation), maîtrise la destination des fonciers, soutient le développement économique et offre la possibilité de recycler les terrains à l’issue du bail.
Actualités & Événements
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